KÜTAHYA-ÇAVDARHİSAR MEYDAN MAHALLESİ 357/1,2,3,4 367/246,250,274,305,306 ADA/PARSELLER VE ÇEVRESİ “İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLANIN TÜRÜ, ÖLÇEĞİ, KAPSAMI VE GEREKÇESİ
Kütahya ili Çavdarhisar ilçesi Meydan mahallesi 357/1,2,3,4 367/246,250,274,305,306 ada/parseller çevresinde plan değişikliği teklifi hazırlanan alan 1/1000 Çavdarhisar Belediyesi Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalmaktadır. İmar planı değişikliği teklifi İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında hazırlanmıştır.
Plan değişikliğinin amacı; Meydan mahallesi 367 ada 305 ve 306 parsellerin doğusunda bulunan dere güzergahı yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında sehven “Sanayi Alanı” ve “Tarım ve Hayvancılık Alanı” olarak planlanmıştır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün 17/09/2015 tarih 618974 sayılı ve 08/05/2026 tarih E-7141794 sayılı görüşü doğrultusunda değerlendirilmesi sonucunda, görüşüne uygun olarak dere güzergahının işlenmesi ve çevresinin “Açık Yeşil Alan ve Park Alanı” planlanmasına ve buna bağlı gerekli plan düzenlemelerinin yapılmasına ilişkin plan değişikliği teklifi hazırlanmıştır.
PLANLAMA ALANININ KONUMU
Kütahya ili Çavdarhisar ilçesi Meydan mahallesi 357/1,2,3,4 367/246,250,274,305,306 ada/parseller çevresinde plan değişikliği teklifi hazırlanan alan X:4.336.805,214 – 4.338.204,105 Y:464.126,504 – 464.948,420 ITRF koordinatları arasında, J23-D-07-C-2-A, J23-D-07-C-1-C, J23-D-07-C-2-D, J23-D-07-C-2-B ve J23-D-07-B-3-D plan paftaları sınırları içerisinde kalmaktadır.
MEVCUT İMAR PLANI
Meri planda;
Kütahya ili Çavdarhisar ilçesi Meydan mahallesi plan değişikliğine konu alan; Park Alanı, Sanayi Alanı, Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı ve yol planlıdır. Güneyde Park planlı alanın güneyinde 20 metre genişliğinde yol, kuzeyinde 12 metre genişliğinde yol ve devamında Sanayi Alanı ve Tarım ve Hayvancılık Tesisi Alanı planlıdır. Sanayi Alanı yapılaşma koşulları; Emsal E=1,20 Yençok:Serbesttir. Tarım ve Hayvancılık Tesisi Alanı yapılaşma koşulları Emsal E=1,00 Yençok:9,50 metredir.
Park Alanı plan değişikliği yapılan alanın güneyinde ve doğusunda kalmaktadır. Güneydeki kısım güneybatı – kuzeydoğu hattında uzanırken değişiklik alanın doğusunda güney – kuzey yönlü devamlılık sağlar ve yeşil bir aks oluşturur.
YAPILAN PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
Kütahya ili Çavdarhisar ilçesi Meydan mahallesi 357/1,2,3,4 367/246,250,274,305,306 ada/parseller çevresinde yapılan plan değişikliği ile;
•
Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün 17/09/2015 tarih 618974 sayılı ve 08/05/2026 tarih E-7141794 sayılı görüş ekinde bulunan krokide belirtilen dere güzergahı plana işlenmiştir.
•
Dere güzergahı çevresi Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün görüşleri doğrultusunda park alanı olarak plan değişikliği yapılmıştır. Bu nedenle 367 ada 305,306 parsellerin güneyinde, dere güzergahı ile çakışan 12 metre genişliğindeki hali hazırda açılmamış güneybatı-kuzeydoğu hattındaki yol yaklaşık 50 metre kuzeye taşınmış, 305,306 parsellerin doğusunda kalan Sanayi Alanı ve Tarım ve Hayvancılık Tesisi Alanı planlı ada hatlarında yapılaşma koşulları değiştirilmeden düzenleme yapılmıştır.
•
357 ada 1,2,3,4 parsellerin güneyinde 10 metre genişliğinde yol alanı ve 1,2,3,4 parsellerin bir kısmında Tarım ve Hayvancılık Tesisi Alanı plan değişikliği yapılmıştır.
8
•
Tarım ve Hayvancılık Tesisi Alanı yapılaşma koşulları Emsal E:1,00 Yençok:9,50 metredir.
•
367 ada 246,250 parsellerin doğusunda, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün görüşüne uygun biçimde dere güzergahını kapsayan yaklaşık 9000 m2 alan plan dışına çıkartılmıştır.
•
367 ada 246 – 250 parsellerin güneydoğusunda 43,13 m2 Trafo Alanı plan değişikliği yapılmıştır.
